Порядок оформления ипотеки регламентирован ЦБ РФ: он одинаковый для любого банка. Однако каждое кредитное учреждение выдвигает свои требования к пакету запрашиваемых документов. Если за ипотекой обращается зарплатный клиент, то ему достаточно предоставить паспорт. В остальных случаях необходимо придерживаться определенной инструкции.
Основные сведения
Ипотека – кредит на покупку квартиры. Банки выдают ее при условии того, что приобретаемая квартира становится залоговой недвижимостью.
До того момента, как ипотека не будет полностью погашена, квартира остается в залоге у кредитной организации.
Взять ипотеку допустимо на покупку строящегося, уже сданного в эксплуатацию, нового или вторичного жилья – квартиры, частного дома. Также банки готовы выдавать кредиты на покупку земельного участка под строительство будущего дома.
Чтобы взять ипотеку, важно соответствовать базовым требованиям:
- Возраст – от 21 года и до 65 лет на дату погашения кредита. Иногда верхнюю планку повышают до 75 лет.
- Минимальный стаж на текущем месте работы – от 3 месяцев до полугода.
- Достаточный доход, который позволит заемщику ежемесячно вносить платежи по кредиту.
- Российское гражданство.
На момент подачи заявки на кредит у человека не должно быть других незакрытых финансовых обязательств. Если они есть, то желательно привлечь созаемщика. Если кредитная история испорчена допущенными в прошлом просрочками, скорее всего, в ипотеке человеку откажут.
Предлагаем рассчитать ипотеку с помощью специального ипотечного калькулятора.
Пошаговая инструкция
Для того чтобы взять ипотеку, необходимо выполнить следующие действия:
- Оцените свои финансовые возможности. Воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте выбранного банка, указав сумму ипотеки, размер первого взноса (его минимальный размер – 10-15% от стоимости недвижимости) и продолжительность кредитования. Программа покажет вам сумму ежемесячного платежа. Она должна быть меньше 50% от вашего дохода (включая доход членов семьи, если они будут созаемщиками). Включите в расчет дополнительные расходы наподобие страхование жилья, жизни заемщика, оформления сделки через интернет и т. д.
- Накопите сбережения на случай резкого снижения дохода или увольнения. Сумма сбережений должна составлять не меньше 3-6 месячных доходов семьи.
- Подготовьте документы. К основным относятся паспорт, СНИЛС, справки о заработках, свидетельство о регистрации брака и о рождении детей, диплом об образовании, супружеский контракт, второй документ на выбор, удостоверяющий личность. ИП предоставляют ИНН и свежую налоговую декларацию: на ней должна быть отметка УФМС.
- Отправьте онлайн-анкету в банк и дождитесь ее одобрения.
- Выберите подходящее жилье. На поиск подходящего объекта недвижимости у вас будет примерно 3 месяца. В некоторых банках можно попросить увеличить этот период.
- Подготовьте документы о квартире и дождитесь одобрения банком объекта недвижимости.
- Оформите ипотечный договор и права собственности на квартиру.
Если банк одобрил вам сумму, однако ее недостаточно, найдите созаемщиков – их доходы тоже будут учтены.
