Договор аренды является довольно распространенным видом имущественного договорного заключения. Заключая договор, арендатор получает право на пользование имуществом, но при этом само имущество остается собственностью владельца.
Арендатор, собирающийся взять в аренду любое имущество (жилье, транспортное средство и т.д.) обязан внести арендную плату с учетом рыночного положения. В данном материале мы подробнее поговорим о том, как проводится оценка величины арендной ставки и когда она необходима.
Оценка арендной ставки: особенности
Для оценки арендной ставки необходимо использовать всю доступную информацию о том или ином объекте, который собираются взять в аренду. Эта информация обязательна должна включать в себя многие моменты, связанные с:
- Местоположением;
- Техническим состоянием объекта;
- Обеспеченностью сетями инженерии и транспортными средствами коммуникаций;
- Наличием инфраструктурного комплекса;
- И пр.
Кроме этого на оценку аренды влияет и договорное содержание, состоящие из пунктов:
- Арендного срока;
- Обременительных и ограничительных мер пользования;
- Прав арендатора.
Дополнительные сведения касаются характеристик региона, экономического закона (т.е. спрос и предложение, их соотношение), учитывающийся на конкретном рыночном сегменте, оценочных результатов и многого другого. За неимением информации о рыночной цене арендуемого имущества оценка будет формироваться за счет его рыночной стоимости, а также за счет ожидаемой рентабельной нормы у человека, берущего данное имущество в аренду.
Когда нужно провести оценку величины арендной ставки
Большим спросом в настоящее время пользуется аренда земельных участков и коммерческих недвижимостей. Их оценка стоимости формируется за счет:
- Аренды недвижимого имущества;
- Договора купли-продажи;
- Кредитования под залог;
- Инвестирования;
- Внесения арендного права, который преподносится как вклад в уставный капитал;
- Разбирательств в суде;
- Продажи, реформировании учреждения, которое владеет правом аренды.
Почитать больше информации о том, как проводится оценка аренды недвижимости, можно на официальном сайте компании «Барс-Консалтинг».
Компания «Барс-Консалтинг» – известная организация, предоставляющая своим клиентом проведение комплексных услуг оценивания всех видов имущества и на высоком качестве. Команда центра независимой оценки работает во многих странах, в том числе на территории России. Все желающие всегда могут оставить заявку на портале, после чего с ними свяжутся специалисты компании для решения многих возникших вопросов.
