Квартирный вопрос рано или поздно касается каждой семьи. Чтобы переезд прошел без проблем, нужно ответственно подойти к подбору нового жилья. Снять или купить площадь можно не только в новостройке и старой девятиэтажке поближе к работе, но и в домах с исторической значимостью. Для ценителей культурных изысков мы подготовили список ценной недвижимости, где сдается и продается площадь.
Для начала стоит разобраться с процессом выбора будущего дома. Проживание будет комфортным, если заранее подумать о следующих пунктах:
- Географическое расположение. Одни любят центр города, гул машин и течение толпы по главной улице, за которым можно с чашкой чая наблюдать из окна. Другим нравятся тихие улочки и уютный двор, поэтому первый пункт лучше разбирать со стороны душевного комфорта.
- Транспорт. Если нет машины, нужно подумать, как добираться до будущего жилья. Желательно посмотреть на ближайшие остановки автобусов, трамваев и станции метро.
- Инфраструктура. Здесь стоит задуматься о близком расположении работы, магазинов, поликлиник, школ, детских садов и даже аптек. Когда все под рукой и в шаговой доступности − времени тратится меньше, что всегда хорошо.
- Ремонт. Большой и важный пункт. В старинных домах возникают проблемы практически со всем.
Во-первых, планировка − дореволюционная недвижимость нестандартна и причудлива в своих формах, поэтому что-то придется делать под заказ.
Во-вторых, коммуникации, которые будут часто требовать замены из-за издержек и возраста. - Памятник архитектуры и ОКН. Статус «Памятник архитектуры» или «Объект культурного наследия» − дополнительная ответственность. В таких домах ремонт уже не личное дело жильца. Из-за подобного статуса коррективы, визуально изменяющие вид фасада, нужно согласовать и доверить только организации с лицензией. Это относится даже к замене окон.
Если все пункты соблюдены, а желание не пропало, можно переходить к списку старинных домов. С правильным поиском и достоверной информацией нам помогла риэлтор Елена:
«Исторические дома города считаются „старым фондом“. Такое жилье достаточно неоднозначно. С одной стороны — это ценность как минимум городского и областного масштаба, планировка внутри необычная, а фасады богато украшены. С другой, владельцев ждут затраты на обновление и замену коммуникаций, невозможность изменить фасад и огромные траты на, фактически, полную перестройку конструкций, не задевая внешний каркас. Все потому, что здания хоть и ценные, но ветхие.
Раньше, года 4 назад, старинные дома пользовались большой популярностью. Сейчас ажиотаж спал и за подобными находками охотятся, в основном, ценители изысков».
Исторические дома на Большой Покровской
Женское епархиальное училище
Год постройки: 1861-1874
Адрес: Большая Покровская, 30
Идея создать женское епархиальное училище возникла у княгини А. Г. Толстой, которая пожертвовала участок земли на пересечении Большой Покровской и Холодного переулка. Проект 2-этажного каменного корпуса с подвалами архитектора И. К. Кострюкова утвердили в Санкт-Петербурге 26 января 1861 года. Каменную кладку делали крестьяне-подрядчики П. Галкин и В. Кузнецов. В 1868-1870 годах по проекту И. К. Кострюкова к учебному корпусу в Холодном переулке пристроили корпус общежития с мастерскими. Архитектурное решение сохранилось, а его особенность заключалась в совмещении изящных элементов фасада и каменной кладки.
Цены на квартиры:
- 2-комнатная: 4 326 448 — 5 060 634 руб.
- 3-комнатная: 5 698 752 — 7 461 803 руб.
- 4-комнатная: 9 533 406 руб.
Дом причта Покровской церкви
Год постройки: 1877-1878
Адрес: Большая Покровская, 28
Слева от Покровской церкви, что дала название главной пешеходной улице Нижнего, стоял дом ее причта − служителя церкви. В 1877 г. архитектор Н. Б. Фельд разработал план перестройки дома с 2-х этажей до 3-х. Через год провели отделку. В советское время поместили здание в новый архитектурный объем. Таким образом, удалось сохранить первые два этажа в крупной кирпичной кладке, а пристроенные украсить со стороны Большой Покровской улицы.
Цены на квартиры:
- 1-комнатная: 2 900 567 руб.
- 2-комнатная: 3 933 135 руб.
- комната: 1 392 649 — 4 146 767 руб.
Дом Мещанского собрания
Год постройки: 1849-1881
Адрес: Большая Покровская, 20
Каменный дом XVIII века, после пожара в 1844 году советница А. М. Херсонская возвела заново по проекту Л. В. Фостикова. В 1880 году здание перекупил И. М. Мокеев и перестроил по проекту Н. Д. Григорьева. В 1900 году территория перешла к нижегородскому Мещанскому обществу. Внутри находился зал заседаний и канцелярии, а свободные помещения сдавали внаем под лавки и мастерские.
Богато украшенный фасад здания может напоминать усадьбу Рукавишниковых, так как оба здания оформлял архитектор Григорьев.
Цены на квартиры:
- 1-комнатная: 4 356 931 — 8 636 454 руб.
- 2-комнатная: 9 839 326 — 12 950 907 руб.
- 3-комнатная: 11 262 623 — 17 225 788 руб.
- 4-комнатная: 11 698 682 — 17 751 732 руб.
- 5-комнатная: 13 347 750 — 13 357 451 руб.
Дома Никольского причта
Год постройки: 1842- 1844
Адрес: Большая Покровская, 9а и 9б
2 каменных дома, где расположились квартиры причта и богадельня. В начале XIX века в одном из домов жил молодой иерей А. И. Добролюбов, в семье которого родился будущий революционер-демократ. С 1844 года дома сдали в аренду: 1-й этаж — под галантерейные магазины купца С. Гребенщикова, верхний этаж — под квартиры причта и богадельню.
Архитектурный план домов видоизменен, потому что раньше за ними находилась церковь, а с левой стороны — небольшое кладбище. Стилистика зданий вписывается в общий вид Большой Покровской благодаря крупной кирпичной кладке.
Цены на квартиры:
- 1-комнатная: 4 478 401 — 4 589 804 руб.
- 2-комнатная: 5 008 570 — 5 905 166 руб.
- 3-комнатная: 7 979 316 — 8 105 305 руб.
- 4-комнатная: 8 956 742 руб.
Исторические дома на Рождественской
Доходный дом Абмелек-Лазоревых
Год постройки: 1844-1845
Адрес: Рождественская, 46
Абмелек-Лазоревым принадлежал участок земли, в 1844 году купцы заказали проект 2-этажного каменного дома с подвалами архитектору А. Е. Турмышеву. В фасад были включены 4 пилястры римского ордера. На углах прорисованы оконные наличники с треугольными фронтончиками 1-ого этажа. Через год дом отделали.
Дом входит в реестр объектов культурного наследия региона.
Цена:
снять одну комнату — 8 000 рублей в месяц.
Здание соляной конторы
Год постройки: 1917
Адрес: Рождественская 8 и 9
Здание управления и склады были деревянными, но после пожара в 1743 году правительство возвело просторное каменное здание со сводчатыми складами, лавкой для мелочной торговли и жилыми горницами на 2-м этаже. В. В. Исаков стал архитектором дома. Строительство продолжалось до 1755 г. Это было 2-этажное здание с центральным арочным проездом во двор и лавочным оконцем справа. На 2-м этаже располагались горницы, окна которых обрамляли барочные фигурные наличники.
Архитектура здания изменялась: в 1797 году — архитектором И. И. Немейером, после пожара в 1819 году — И. Е. Ефимовым и в 40-х годах XIX века, после утверждения нового плана развития города 1839 года. Однако в существующем здании сохранились капитальные стены и оконные проемы с решетками середины XVIII в. Здание уникально для архитектуры Н. Новгорода.
Цены:
52 584 рублей за квадратный метр.
Дом завода «Нефтегаз»
Год постройки: 1936-1939
Адрес: Коминтерна, 2
Дом построен для работников завода «Нефтегаз», его ценность заключается в архитектурном решении. Стиль здания − постконструктивизм, а проект архитектора А. А. Яковлева. Дом жилой и числится как памятник архитектуры регионального значения.
Цены на квартиры:
- 1-комнатная: 1 932 732 руб.
- 2-комнатная: 2 745 754 — 3 147 964 руб.
- 3-комнатная: 3 394 814 — 4 248 423 руб.
- 4-комнатная: 5 140 642 руб.
Старинные дома нередко выставляют на продажу или сдают, но за свою историческую значимость они требуют бережного ухода, немалых средств и опытных специалистов. Если забота о доме не в тягость, а жажда прочувствовать и прожить богатую историю Нижегородской губернии велика — смело обращайтесь к риэлторам.
* Цены жилплощади указаны на конец 2019 года.
Милена Пазина
12+
