Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который требует детального изучения рыночных предложений. Самым важным является решение вопроса о том, что выгоднее купить: вторичную недвижимость или жилье в новостройке? Стоит разобраться в нюансах обоих вариантов.
Общие сведения о первичном и вторичном жилье
Первичным типом недвижимости с юридической точки зрения признаются квартиры в строящихся и сданных новых домах. Главный признак первичной недвижимости – отсутствие у нее собственников.
Вторичная недвижимость – это квартиры, которые выставляют на продажу их собственники. При этом не имеет значение тип дома и год его постройки.
Стоимость первичных и вторичных квартир
Как показывает анализ рыночных предложений, квартиры в новых домах стоят примерно на 40% дороже, чем недвижимость от собственников. Однако это не означает, что покупать вторичную недвижимость выгоднее. Банки предоставляют выгодные условия ипотечного кредитования именно на первичные квартиры. Кроме того, человек существенно экономит, если покупает квартиру в строящемся доме.
Планирование переезда
Эксперты не рекомендуют покупать квартиры в новостройках тем, кто не имеет в собственности никакой недвижимости.
Это обусловлено тем, что быстро заселиться в новую квартиру не получится. Человеку придется платить ипотеку и арендную плату за съем квартиры.
Ждать сдачи объекта застройщиком иногда приходится несколько лет.
Если же выбор пал на вторичную недвижимость (например, вы решили купить квартиру в Самаре), переехать в новое жилье можно непосредственно после подписания договора купли-продажи.
Расходы на ремонт
Расходы на ремонт могут потребоваться при покупке как вторичной, так и первичной недвижимости. Иногда квартиры вторичного рынка требуют меньше средств на проведение ремонта.
При этом эксперты обращают внимание на то, что сделать ремонт в новостройке проще, ведь у человека не возникает необходимости в устранении старых обоев, напольного покрытия, краски.
Не требуют финансовых вложений квартиры в новостройках с чистовой отделкой. Но они изначально стоят дороже.
Особенности планировки
Планировку вторичных квартир нельзя назвать удобной. На маленькой кухне не помещается современная бытовая техника, а в прихожей нет возможности поставить велосипед или электросамокат. В новостройках предусмотрены большие кухни, прихожие, два туалета и просторная ванная.
Кроме того, новостройки имеют больше вариантов планировки. В соответствии с личными предпочтениями, человек может выбрать:
- квартиру-студию;
- квартиру свободной планировки;
- квартиру с европейским вариантом планировки;
- двухуровневую квартиру.
Инфраструктура
Минусом новостроек является слабое развитие инфраструктуры района и удаленность значимых социальных объектов. Именно поэтому многие выбирают вторичное жилье, чтобы оперативно добираться до поликлиники, места работы, образовательных учреждений, магазинов.
Новые районы крупных городов развиваются, но их благоустройство растягивается на годы. Однако несомненным плюсом новостроек являются благоустроенные придомовые территории.
Юридическая чистота объекта
Покупка квартиры в новостройке сопряжена с меньшими юридическими рисками. Вторичная недвижимость может иметь незаконную перепланировку. Кроме того, внезапно могут объявиться родственники бывшего собственника квартиры, имеющие долю в ней.
Перед покупкой вторичной недвижимости необходима юридическая проверка объекта, за которую придется платить.
Таким образом, каждый вид недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. Расставив приоритеты, человек сможет выбрать лучшую квартиру.
