В Госдуму внесли на рассмотрение новый законопроект о сносе и изъятии недвижимости по всей России. Сносить или нет, будут решать голосованием. Суть в том, что закон позволит местным властям одобрять снос и реконструкцию любого жилья, а не только аварийного.
Нам стало интересно, как этот закон может коснуться исторических домов в Нижнем Новгороде. Ведь ещё летом было несколько случаев, когда они горели. Смогут ли закон использовать, чтобы избавляться от мешающих зданий?
Суть закона
Дома в районах с аварийным жильем будут участвовать в программе «комплексного развития территорий». Под развитием территории понимают снос, расселение с последующим привлечением инвесторов на строительство.
Территорию выберут, если её половина — это аварийное жилье, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции. Программа напоминает реновацию в Москве, но при этом слово «реновация» нигде не упоминается.
Жильцы будут голосовать за включение своего дома в программу. Если две трети собственников и нанимателей за, жильё участвует в программе — его сносят, а людей расселяют в другие дома. Если одна треть только собственников против, дом не трогают.
Денег из бюджета РФ на проект давать не будут. Значит, их придется искать местным властям. Например, через аукционы.
Критика законопроекта
Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская сказала, что адресные программы сноса и строительства не регулируются Жилищным кодексом.
Также ее возмутило, что только 50% жилья на территории должно быть аварийным и непригодным. Непонятно, что тогда делать с другой половиной. Тогда есть вероятность, что сносить будут хорошие дома.
Еще она считает странным, что для участия в программе учитывают две трети голосов собственников и нанимателей, а чтобы выйти из программы, учитываются только голоса собственников.
Как это может коснуться Нижнего
4 исторических здания на территории «Больших оврагов» мешали застройке места. Хотя они и являлись аварийными, был спор насчет их культурной ценности для города. Градозащитники, такие как Анна Давыдова, опасались, что застройщики не будут дожидаться, пока дома признают неприкосновенными, а просто подожгут их. На Анну Давыдову даже подали иск «за клевету».
Позже, с апреля по июнь, 2020 года эти здания горели.
Мы попросили градозащитников прокомментировать новый законопроект, но они отказались. Мы обязательно дополним материал, когда получим больше информации.
Возможно, если этот закон примут, его смогут использовать, чтобы избавляться не столько от аварийных, сколько от мешающих домов. Кто может быть уверен, что в 50%, о которых говорит Хованская, не войдут, например, исторические здания?
Прочитайте также о том, как недавно в Нижнем три исторических здания лишились статуса ОКН.
Сергей Тюгайкин
12+
