Для ведения коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли, для получения инвестиционного дохода в Казахстане проводятся сделки по покупке/продаже/аренде недвижимости. Каждая сторона подобных сделок заинтересована в личной выгоде. Привлеченные посредники, риелторские фирмы, преследуют свою выгоду. В отличие от них, юристы и адвокаты по недвижимости – незаинтересованные в исходе сделки эксперты. В ходе проверки они предоставляют достоверную информацию заказчикам, раскрывают все возможные риски, дают рекомендации по их минимизации.
Чем помогает предварительная проверка объекта?
Если не учесть всех нюансов при покупке или продаже объектов коммерческой недвижимости, сделка может закончиться не только дополнительными затратами, но и судебными разбирательствами. Избежать таких ситуаций позволяет профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью.
Общая проверка выбранного объекта включает анализ таких сведений и условий:
- легитимность прав собственника на объект;
- ликвидность приобретаемого помещения;
- наличие обременений: арест, банковский залог, претензии со стороны третьих лиц;
- разрешительная документация на строительство;
- особые условия: объект имеет статус охраняемого, относится к культурному наследию, что влияет на порядок подготовки и условия будущей сделки;
- наличие непогашенных задолженностей у застройщика или продавца;
- диагностика рисков, связанных с приобретением прав на недвижимость.
Если речь идет о строительстве офиса или производственного помещения, исследуется не только здание, но и земельный участок, его целевое назначение, права собственности и проч.
Глубина проверки зависит от размера, сложности объекта, от того, является ли продавец юридическим или физическим лицом, от других факторов. Если объект признан подходящим, наступает следующая стадия сделки – анализ договора купли-продажи. На данном этапе юристы анализируют порядок расчетов сторон, процесс передачи недвижимого объекта, штрафные санкции при нарушении договорных условий, пункты, защищающие интересы заказчика. Далее проводится структурирование предстоящей сделки.
Полное юридическое сопровождение сделки позволяет:
- выявить все особенности приобретаемого объекта;
- установить перечень вероятных проблем;
- сделать вывод о целесообразности покупки;
- заключить договор на самых выгодных условиях;
- минимизировать риски.
Не менее хлопотными и рискованными являются процедуры съема или сдачи нежилых помещений, к которым также желательно привлекать профессиональных юристов по сопровождению сделок с недвижимым имуществом.
Источник: сайт www.cbspartners.kz
